土地出让价款按依法受理出让申请时点评估出让土地使用权市场价格与划拨土地使用权权益价格之差确定。

划拨文件记载容积率的，按文件记载确定；划拨文件未记载容积率，地上房屋已全部办理登记（宗地为房改划拨用地除外）的，按地上已登记房屋总建筑面积与宗地面积的比率确定；划拨文件未记载容积率，地上房屋未全部办理登记的，以及宗地为房改划拨用地的，按所在区域基准地价对应的设定容积率确定。

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